當下莆田房價怎么樣?
最近市場行情究竟如何?
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關于買房,還是有不少人揣著鈔票往返在各大售樓部,但即使貨比三家,卻仍然遲遲下不了手。今天簡單整理莆田各大城區的近期市場情況和主要新房的售價,也包括未來的區域發展可能性,想買房的可以收藏~
NO.1城廂區
“尾盤”居多,以后看這幾個片區!
目前城廂區新盤供應減緩,主要在售樓盤都是1-2年前拿地,基本都進入銷售尾期,買房選擇面明顯變窄,雖然價位前后沒有太大浮動,但由于多個樓盤經過“精裝改售毛坯”,現在城廂區的整體買房門檻下降近10%-15%,首套且征信良好可以做2成首付,實現首付38萬-50萬入門級置業。
后續新盤看點主要講圍繞文獻北商住地,預估毛坯限價17900元/㎡,以及再次出讓的坂頭西地塊一,鐘潭片區等待駕訓場遷移后,大概有三幅新住宅地。不過后續隨著城廂城區可開發土地資源的逐步告竭,二手房市場也將更加活躍,今后市場看點將逐步轉移至木蘭溪南岸,發展木蘭鐵嶺、莆田西。
NO.2荔城區
被國企“包圓”,玉湖新盤首開告捷!
荔城當前主城區的價位盤旋在17000-19500元/㎡,新樓盤大部分被保利、聯發、建發包圓,以帶裝修為主,毛坯仍僅有聯發保利禧悅。除了保利天匯尾盤外,其他樓盤剩余貨值還挺多的。保利建發棠頌和府18#推出小戶型,總價60萬起售,而備受關注的玉湖新盤保利聯發玉湖和悅,首期開盤去化98%,可見玉湖市場地位仍然相對堅挺。
荔城郊區仍然是老面孔,濱海南城府D地塊已經交付,中梁、凱天仍然在售,價位普遍在8000-9000元/㎡,首付30萬可進場。
未來荔城區新盤看點,主要會集中綬溪片區閩中一帶、大學城紫霄片區、玉湖埭里古山等,而未來荔城區大方向必然是會走向木蘭溪南岸,如新度CBD一號地塊、壺公路北側商住地塊等。
NO.3涵江區
庫存還有點高!“涵江萬達”一鍵激活!
涵江在售樓盤超過16個,整體供應面偏大,遭遇2021下半年市場轉冷后,區域去化速度降了很多,特別是新盤集中的涵江北一帶,開發商持續出現折扣內卷,都想更快清盤。但在近期涵江萬達選址確定后,局部成交已經明顯回暖反彈,目前售價主要在8000-10500元/㎡。
涵江其他區域主要以尾盤居多,如年底交付的保利城天宸、保利城和悅府、恒冠文昌府等,新盤主要有三個,興涵片區的天鴻文禧臺,以及老城區兩個暫未入市的新浦地塊、卓坡地塊。
涵江后續新盤看點,主要會集中在新涵片區、白塘片區(待拆遷開發),不過涵江由于當前盤面偏大,近期土地供應節奏可能會適當減緩。
NO.4秀嶼區
新盤揮軍殺入!秀嶼萬達成為新拐點...
秀嶼今年在售新項目并不多,特別是笏石城區一帶新房選擇相對干涸,主要在蘇塘片區,整體看今年秀嶼城區二手房市場比較活躍。下半年新盤主要集中在火車站一帶,澳德狀元里、國投迎賓府,以及銅鑼灣萬達七期,限價8500-10500元/㎡不等。
隨著銅鑼灣萬達廣場的開業,區域發展正式進入新商體時代,秀嶼城區格局也悄然生變。未來秀嶼市場看點,大致可分為四個方向,南部發展蘇塘職教園、東部延伸至涵港大道、北部開發土海東、西北方向發展則更加充滿潛力,接捧莆田高鐵新城,銅鑼灣萬達廣場、市第一醫院新院區(規劃批復)、莆一中秀嶼校區(在建)、市實小秀嶼分校(在建)等利好陸續進場。
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