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當下莆田房價怎么樣？
最近市場行情究竟如何？
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關于買房，還是有不少人揣著鈔票往返在各大售樓部，但即使貨比三家，卻仍然遲遲下不了手。今天簡單整理莆田各大城區的近期市場情況和主要新房的售價，也包括未來的區域發展可能性，想買房的可以收藏~
NO.1城廂區
“尾盤”居多，以后看這幾個片區！
目前城廂區新盤供應減緩，主要在售樓盤都是1-2年前拿地，基本都進入銷售尾期，買房選擇面明顯變窄，雖然價位前后沒有太大浮動，但由于多個樓盤經過“精裝改售毛坯”，現在城廂區的整體買房門檻下降近10%-15%，首套且征信良好可以做2成首付，實現首付38萬-50萬入門級置業。
后續新盤看點主要講圍繞文獻北商住地，預估毛坯限價17900元/㎡，以及再次出讓的坂頭西地塊一，鐘潭片區等待駕訓場遷移后，大概有三幅新住宅地。不過后續隨著城廂城區可開發土地資源的逐步告竭，二手房市場也將更加活躍，今后市場看點將逐步轉移至木蘭溪南岸，發展木蘭鐵嶺、莆田西。
NO.2荔城區
被國企“包圓”，玉湖新盤首開告捷！
荔城當前主城區的價位盤旋在17000-19500元/㎡，新樓盤大部分被保利、聯發、建發包圓，以帶裝修為主，毛坯仍僅有聯發保利禧悅。除了保利天匯尾盤外，其他樓盤剩余貨值還挺多的。保利建發棠頌和府18#推出小戶型，總價60萬起售，而備受關注的玉湖新盤保利聯發玉湖和悅，首期開盤去化98%，可見玉湖市場地位仍然相對堅挺。
荔城郊區仍然是老面孔，濱海南城府D地塊已經交付，中梁、凱天仍然在售，價位普遍在8000-9000元/㎡，首付30萬可進場。
未來荔城區新盤看點，主要會集中綬溪片區閩中一帶、大學城紫霄片區、玉湖埭里古山等，而未來荔城區大方向必然是會走向木蘭溪南岸，如新度CBD一號地塊、壺公路北側商住地塊等。
NO.3涵江區
庫存還有點高！“涵江萬達”一鍵激活！
涵江在售樓盤超過16個，整體供應面偏大，遭遇2021下半年市場轉冷后，區域去化速度降了很多，特別是新盤集中的涵江北一帶，開發商持續出現折扣內卷，都想更快清盤。但在近期涵江萬達選址確定后，局部成交已經明顯回暖反彈，目前售價主要在8000-10500元/㎡。
涵江其他區域主要以尾盤居多，如年底交付的保利城天宸、保利城和悅府、恒冠文昌府等，新盤主要有三個，興涵片區的天鴻文禧臺，以及老城區兩個暫未入市的新浦地塊、卓坡地塊。
涵江后續新盤看點，主要會集中在新涵片區、白塘片區（待拆遷開發），不過涵江由于當前盤面偏大，近期土地供應節奏可能會適當減緩。
NO.4秀嶼區
新盤揮軍殺入！秀嶼萬達成為新拐點...
秀嶼今年在售新項目并不多，特別是笏石城區一帶新房選擇相對干涸，主要在蘇塘片區，整體看今年秀嶼城區二手房市場比較活躍。下半年新盤主要集中在火車站一帶，澳德狀元里、國投迎賓府，以及銅鑼灣萬達七期，限價8500-10500元/㎡不等。
隨著銅鑼灣萬達廣場的開業，區域發展正式進入新商體時代，秀嶼城區格局也悄然生變。未來秀嶼市場看點，大致可分為四個方向，南部發展蘇塘職教園、東部延伸至涵港大道、北部開發土海東、西北方向發展則更加充滿潛力，接捧莆田高鐵新城，銅鑼灣萬達廣場、市第一醫院新院區（規劃批復）、莆一中秀嶼校區（在建）、市實小秀嶼分校（在建）等利好陸續進場。
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